De Waaren (voormalig V&D complex), Leiden

In het historisch hart van Leiden wordt het voormalige monumentale V&D pand herontwikkeld tot De Waaren. Het nieuwe programma bestaat uit een mixed-use van ontmoeten, werken, winkelen en verblijven. Deze wordt gevormd door een plint van winkels, een sportschool en flexibele kantoorruimtes op de lagere verdiepingen, een viersterrenhotel op de hogere verdiepingen en diverse horecagelegenheden. In opdracht van CCAP en onder begeleiding van NEOO werkt Pieters de constructie uit van bestaand en nieuw in deze complexe transformatie.

Het totale voormalige V&D complex bestaat uit een aaneenschakeling van diverse panden uit verschillende constructieve tijdperken: een robuust in-situ betoncasco uit de jaren ’30, een licht staalskelet met dunne systeemvloertjes uit de jaren ‘60, een reeks historische panden uit de 16e-19e eeuw en een modern semi-prefab casco uit 2013. In het nieuwe ontwerp van Mulderblauw wordt het pand opgetopt met één tot twee lagen plus een zware installatiezone met scherm. Tegelijkertijd wordt de zaag gezet in de bestaande roltrapvide om het atrium te vergroten voor meer lichtinval. Door het gehele complex vinden daarnaast diverse kleine constructieve ingrepen plaats als het lokaal toevoegen van nieuwe vloerdelen en maken van doorbraken.

De constructie van de optopping bestaat uit een lichtgewicht staalskelet met houten balklagen als vloeren en daken. In één richting wordt stabiliteit van de optopping voorzien door momentvaste portalen en in de andere richting door reguliere kruis windverbanden en stijve K-verbanden. Om de grotere optopping door de lagere verdiepingen te stabiliseren zonder de bestaande fundering te hoeven versterken, worden een viertal nieuwe portalen geplaatst. Deze bestaan op de BG uit stijve portalen met schoren en op de hogere verdiepingen uit een combinatie van momentvaste knopen en kruis windverbanden. Een bestaand vakwerk, welke een gedeelte van het complex over een ander bouwdeel laat zweven wordt gedeeltelijk gedemonteerd t.b.v. het maken van raamsparingen en opgehangen aan een nieuw te maken vierendeelliger. Naast deze ingrepen vinden er nog vele andere ingrepen plaats verspreid over het gehele complex.

De transformatie vindt plaats in grofweg drie fases. De eerste is de verbouwing van het voormalige Sting-pand eind 2025 – begin 2026. De tweede fase is de verbouwing van de definitieve C&A winkel op de BG vanaf de zomer van 2026. De derde en grootschalige renovatie van hotel en kantoor volgt hierna met een doorlooptijd van ca. 2,5 jaar.